Обещанный пост про покупку недвижимости в Испании.

путешествия, поездки, отпуск, дешевые билеты  500x435, 104.05 kb

152 Responses to Обещанный пост про покупку недвижимости в Испании.

  1. Oraamy:

    Я вам не скажу за всю Одессу, потому-что вся Одесса очень велика, но я могу рассказать и показать вам что бывает на отдельно взятом кусочке побережья из увиденного мной собственными глазами.
    Мой рассказ пойдет о побережье, называемом Коста-Дель-Соль.

    путешествия, поездки, отпуск, дешевые билеты  500x278, 66.91 kb

  2. Oraamy:

    Здесь показан тот отрезок побережья, который мы проехали в поисках «ганги» — чтоб было дешево, сердито и богато.

  3. Oraamy:

    Оговорюсь заранее, смотрели мы недвижку непростую, а банковскую, причем не единичными квартирами, а новыми комплексами, отнятыми за долги, в которых можно выбрать квартиру с подходящим месторасположением и окнами на куда-тебе-надо.
    Не скажу, что вторичкой мы не интересовались или не смотрели, но этого добра в интернете и так хоть отбавляй, рассказать о том, чего не бывает, гораздо, по моему, интереснее.
    для тех, кто хочет ознакомиться вторичкой — прошу сюда:
    http://www.novamare.es
    или, например, сюда:
    http://www.sanchatresinmobiliaria.com
    http://inmobiliariasmediterraneo.es

    я бы рекомендовала первую ссылку, потому что она, в целом, менее заморочена в плане интерфейса.

    Итак, взяв под белы рученьки президента оценщиков по вышеозначенному региону (сразу оговорюсь, что сама Коста Дель Соль несколько больше, чем наш путь на карте) и представителя различных банков, мы двинулись в путь.

  4. Oraamy:

    Город Бенальмадена. От аэропорта 20км.
    Курортный городок с очень красивой набережной.

  5. Oraamy:

    Чтобы не утомлять большим количеством комментариев, пока фото грузятся на хостинг, я кратко расскажу о ценовой и не ценовой категориях, в которых мы производили наше исследование.
    Собственно всполошились мы, как, наверняка, многие из-за слушка о том, что за недвижимость стоимостью свыше 160 тыс евро, Испания будет любезно раздавать вид на жительство. Закон пока так и не приняли, однако ряд стран, у которого проблемы с визами в ЕС ждут его с нетерпением. Уж примут ли — неизвестно.

    Почему Испания, а не, например, Ирландия или Латвия?
    Потому что море и тепло, потому что недвижимость на сегодняшний день упала ниже плинтуса и дома выставляются на продажу с 70% скидкой. Все предпосылки к тому, что недвижимость вырастет до былых высот имеется. Потому что страна цивилизованная, регион толерантный и очень гостеприимный, никакого национализма, нацизма и прочей мишуры. Все прекрасно понимают, что турист это хлеб и вино, и приветствуют всех радушно.

    Падать в обморок от цен — не советую, если не заморачиваться придомовыми территориями с бассейнами и садами, то можно уложиться в те самые «до сотни» о которых в блоге неоднократно вопрошалось.

  6. Oraamy:

    Придомовая территория

    IMG 1023

    IMG 1029

    IMG 1027

    IMG 1026

  7. Oraamy:

    гараж
    что нам в нем особо понравилось, что каждое место имеет свой чулан, с дверью на замке.

    IMG 1030

    IMG 1031

  8. Oraamy:

    заходим внутрь:

    IMG 1021

    Квартиры смотрим примерно одного стандарта — около 100 метров, две спальни, два сан узла. Зачастую здесь принято так: одна ванная комната, дверь которой идет из главной спальни, и второй сан-узел для всех остальных. Но бывает по разному.

    раз
    IMG 1019

    два
    IMG 1018

    встроенная кухня
    IMG 1020

    и шкафчики
    IMG 1017

    Цена вопроса 180 тыс евро.
    Плюс — тишина и покой, мраморный пол, близко от аэропорта.
    Минус — Пешком до моря неблизко.

  9. Oraamy:

    Лот №2
    Бенальмадена, чуть дальше.
    Цена вопроса — 170тыс.
    Плюсы: гольф поля вокруг, собственный ресторан на территории, террасы (это на 90% всего жилья обязательный атрибут в том или ином виде) с действительно живописными видами на море или гольф поля, несколько бассейнов в разных местах по территории
    Минусы: слишком много квартир, правда, и территория большая, если брать в дальних корпусах, то идти, например, гостям, далековато. Удаленность от моря.

    IMG 1038

    Вот это стеклянное — зал для празднований, т.е. на случай того, что вы решите закатать банкет — для таких вещей обычно есть место как снаружи так и внутри, кому как хочется.
    IMG 1037

    IMG 1042

    ресторан
    IMG 1041

    IMG 1040

    IMG 1039
    вид на гольф поля
    IMG 1035
    ну и немножко внутри
    IMG 1033
    IMG 1036

  10. Oraamy:

    Лот №3
    Марбейя.
    Самая напонтованная деревня побережья.
    Если вы хотите жить по соседству с мировыми звездами и русскими «бандитами» — вам сюда.
    Про виллы по 10 миллионов рассказывать не буду, могу сказать, что иногда банки скидывают такие вещи за пару лямов, но, естественно, такие предложения больше нескольких недель на рынке не держится.
    50км от аэропорта.
    плюсы деревни — крууууто
    минусы — цены в отелях, ресторанах и магазинах заоблачные.

    Однако то, что нам было предложено банком — было действительно очень красиво, извините, фото будет много.
    Цена вопроса: 300тыс евро.
    IMG 1043
    IMG 1044
    IMG 1045
    IMG 1059
    IMG 1061
    IMG 1065
    В этом здании располагается спа салон, крытый бассейн и большой тренажерный зал (зал снять не получилось, потому что с людьми просили не снимать)
    IMG 1064
    вид изнутри
    IMG 1066

  11. Oraamy:

    внутри:

    IMG 1047
    балкон
    IMG 1046
    встроенная система кондиционирования по всей квартире
    IMG 1048
    кухня
    IMG 1050
    IMG 1049
    главная спальня
    IMG 1055
    IMG 1058
    дверь в ванную
    IMG 1056
    зесь, прошу обратить внимание на отделку мрамором вообще везде, что встречается довольно редко, обычно ограничиваются полом и столешницами в кухне.
    IMG 1057
    вторая спальня
    IMG 1053
    и вторая ванная с душевой кабиной торгану собой заодно
    IMG 1052

  12. ElcSpb:

    Там живут люди вообще? И рпсскажи поподробнее чего это за жилье такое «банковское».

  13. Oraamy:

    По этому комплексу могу добавить следующее:
    комплекс действительно уже жилой, квартир на продажу не больше десятка, на момент осмотра банк ими документально еще не владел, квартиры были в стадии передачи от застройщика к банку, что, обычно, занимает несколько месяцев.
    плюсы: очень шикарно, красиво, тихо, место и для парковки и для прогулки много, каждый корпус имеет свой оазис, качество материалов превосходное. хорошее соотношения цены и качества, близость гольф полей.
    минусы: до моря не пешком, коммуналка около 200 евро в месяц (вода, газ и свет туда не входят), мебель не входит, нам демонстрировали выставочный образец квартиры. есть несколько русских семей (почему-то у наших это в подавляющем большинстве — весомый минус)

  14. Oraamy:

    а все на пляже
    живут. жилье, которое банк у застройщика забрал за долги и теперь скидывает по низким ценам, чтоб хоть что-нибудь получить.
    людей фотографировать не принято, жилье новое до конца не заселенное, в третьем лоте заселено почти полностью, но все равно толп на улице нет и народ вообще как-то старается не отсвечиваться, так что фотографировать без людей просто.

  15. Oraamy:

    и последнее
    Лот №4
    Эстепона.
    76км от аэропорта.
    Дом на берегу моря.
    цена вопроса — 190 тыс евро

    IMG 1069

    IMG 1080
    IMG 1089
    двор
    IMG 1072
    вид из окна
    IMG 1081

  16. Oraamy:

    салон
    IMG 1071

    кухня
    IMG 1073
    с раздаточным столом
    IMG 1074
    в половине квартир есть помимо общего бассейна есть своя личная лохань
    IMG 1070
    комната
    IMG 1075
    терраса
    IMG 1079
    что-то они там говорили про умный дом и теплые полы по всей квартире, показывая на вот такую штуку
    IMG 1077
    вариант кухни (соседняя квартира)
    IMG 1083
    IMG 1087
    IMG 1088
    на окнах вот такие вот жалюзи, в данном случае, насколько я помню, электрические.
    IMG 1082

  17. Oraamy:

    на сегодня все.
    спасибо за внимание и извините за объем картинок.

    в конце всего этого великолепия внесу каплю дегтя:
    с этого года налог на новостройку после покупки стал составлять вместо 4% — 10%
    на вторичку, как и было ранее, 8-10% в зависимости от стоимости жилья.
    это главный подводный камень, который, зачастую, всплывает после покупки заветного домика на море.
    плюс затраты на нотариуса (около 400 евро)
    плюс оплата 1% от стоимости в областную администрацию «на шпильки»
    при подписании преконтракта на покупку — залог составляет 10% от стоимости жилья, после чего, автоматически по закону, если иного не прописано в договоре, дается 2 месяца, на то, чтоб совершить сделку. Если сделка не состоится по вине покупателя — он теряет свой залог, если по вине продавца — он обязан выплатить двойную сумму залога как неустойку.

  18. Ydoief:

    а как вы эти квартиры нашли? напрямую или через риелтора?

  19. Yb_old:

    Тут посты до двух соток, но все равно спасибо.
    «До сотни», видимо совсем печаль.

  20. Oraamy:

    риелторов там посередине не было. нас интересовал рынок в случае принятия закона.

  21. Oraamy:

    неправда. мы сегодня смотрели себе квартиру в центре города. разброс 70-95
    но там нет бассейна, территории и, зачастую, гаража.
    опять же, сверху там это новые квартиры от 100 квадратов и с двумя спальнями, с хорошими ремонтами — въезжай, крась стены на свой вкус, заноси мебель и живи.
    если смотреть вторичку и ужаться в 70 квадратов и одну спальню или две, но очень маленьких, выбросить шик и территории (кстати, тоже не всегда, но качество может уступать), забить на элитное соседство иностранцев или зажиточных испанцев и решить, что главное — море в пешей доступности, то можно, на самом деле, найти все. даже за 50.

    Я там выше объясняла, почему мы смотрели недвижку именно данной ценовой категории.

  22. Oraamy:

    видели сегодня предложение по квартире за 35 штук.
    и даже не в цыганском районе, одна комната богато расшита деревом. 70квадратов, две спальни. один туалет. ну до моря минут 40 пешком.

  23. Yb_old:

    Да все верно, вцелом. Просто те, кто может себе позволить себе отдать до 100к и те кто более 200к — это сильно разные люди. До 100к может офисный планктон накопить работая не разгибаясь 10 лет. Я правда не могу себе ответить на вопрос, зачем такому человеку квартира непонятно где, если он привязан к работам совсем в другом месте?

  24. Momelo:

    спасибо за пост, было бы интересно посмотреть на фотки и описание и вот таких вот вариантов с разбросом 75-100, если они конечно имеются

  25. Xarnow:

    8-10% в год? от оценочной стоимости жилья?

  26. Ydoief:

    разово при покупке

  27. Ydoief:

    так закон еще не приняли, а вы уже вписались, непонятно
    если цель — внж, можно же попытаться по доходу его получить, без всякой недвижимости

  28. Oraamy:

    что значит вписались?
    осенью вышел проект закона, т.к. мы живем здесь, знакомые попросили нам ответить на их вопросы. вот мы и ответили.
    нам получать не надо, у нас все есть.
    По доходу получить можно, конечно, положив примерно по 150 тыщ. на семью в банк мертвым грузом, однако, я думаю, подавляющему большинству среднего класса все же будет спокойнее иметь эту сумму не в банке мертвым грузом (смотрим новости о Кипре), а в виде недвижимости, и не на каждого по 150, а дом на семью.
    Так что в случае принятия закона, у него своя аудитория будет, в этом можно не сомневаться.

  29. Oraamy:

    — ну во первых меньше геморроя с визами, Испания будет давать с таким основанием сразу годовые визы и продлять из без проблем.
    — во вторых, хорошее долгосрочное вложение денег, которые со временем удвоятся
    — в третьих — у него есть дачка на море, на которую он может в любой момент прилететь и не заморачиваться бронированием и оплатой отеля в сезон или не сезон (еда в магазинах здесь заметно дешевле, чем на родине)
    — в четвертых — он может ее сдавать либо понедельно либо родственникам и друзьям, захотевшим отдохнуть на заморском побережье (сдавать местным жителям в долгосрочной перспективе не очень выгодно и очень геморройно)
    — ну и статус другой, что тоже немаловажно для нашего планктона.

  30. Oraamy:

    Your-mom: мы через час идем смотреть квартиру в центре (себе) с разбросом до 100тыс. включая все налоги.
    могу выложить фото, как пример.

  31. Ydoief:

    про 150тыщ это где такое требование?
    как вы внж получали?

  32. FfoRU:

    Мне Испания с ходу дала полугодовой мультик, через год — годовой. Оба раза основанием служил простой недельный тур. Но о недвиге там подумываю, дышится там легко).

  33. Vrolite:

    а можно подробнее о Лоте №4 — цена указана за дом (наивно предполагать, но все же) или за квартиру?

  34. Yb_old:

    Дачка 100к + расходы, как-то слишком круто для планктона типа меня. Даже если разделить формально на 20 лет — это 5+ в год расходов погреться на море, ну может и так.

  35. Oraamy:

    за квартиру естественно. подобный дом тебе могут продать, например, миллиона за два, что, для какой-нибудь компании, например, может обойтись сотрудникам вдвое дешевле от розничной цены.

    насколько подробнее и что ты хочешь знать о лоте?

  36. Oraamy:

    бойфренд приехал сюда более 20 лет назад по трудовому приглашению. соответственно давно гражданин. я по учебной визе изучаю в магистратуре испанское право.

  37. Oraamy:

    мне дважды давали полугодовой стабильно и на третий раз с ребенком — в пропорции деньги на счете — 63 евро за двоих за день. я аж озверела тогда. у ребенка с полугода мультики финские были, история по шенгену хороша. плюс у меня английская виза стояла.
    пришлось пополнять счет и переделывать визы.
    после этого с туристическими я больше не связывалась и сразу подавала на резиденцию. у меня виза учебная, ребенок идет как сопровождающее лицо.

  38. Oraamy:

    я совершенно забыла про фото.
    расскажу так и попробую найти вдруг они есть в интернете.
    две квартиры, на нижнем этаже (здесь нулевой) 85 и 95 тыс соответственно. одна 3 спальни, другая 2. планировка в трехспальной — просто капец угробищна, комнаты как кладовки, зато терраса квадратов в 10
    двухспальная, расположенная напротив, интереснее и толковее, дому лет 150, потолки высокие, ремонт свеженький, даже ламинат на полу. санузлы есть, по два в каждой квартире, один с ванной другой с душем, без излишеств, с биде и ванной (обычного качества, не люкс), плитка на кухне (кухни здесь по традиции зачем-то всегда от пола до потолка в плитке) и ванной новая, приличная, мебели нет, кухонного гарнитура тоже. в самом центре города, до моря минут 20-25. квадратов 70 не больше.

  39. 146der:

    Последний лот — лучший.

  40. Xarnow:

    а ежегодный есть?

  41. Ydoief:

    понятно, внж по доходу как выяснилось это не такая и сложная штука, нужно иметь 120тыр белого грязного дохода и не быть привязанным к офису

  42. Cgein:

    одного не пойму, нахрена они делают кухни? при стоимости квартиры >100 иметь на кухне 40$ мойку от франке (от которой ухи закладывает) — не комильфо.

  43. Oraamy:

    ну кому как
    есть люди, которые предпочитают жить подальше от пляжа и суеты.
    более того, большая часть элитни вилл находится выше в горах
    вилла Принца, говорят, продавалась миллионов за 10 и площадь вокруг дома составляла 10 гектар.

  44. Atcswim:

    Почему выбор пал на Соль? И по поводу долгосрочного вложения я бы поспорила, помятая лет 10 назад, как немцы пачками продавали свою Испанская недвижимость на этом побережье и оно очень обвалилось в цене

  45. Atcswim:

    И потом, в дальнейшей эксплуатации дома выплывают весьма забавные и не очень бюджетные вещи.

  46. Oraamy:

    есть. в каждом конкретном случае разный
    зависит от кадастровой стоимости раз
    от квадратных метров два
    и от уровня улицы три
    в среднем от 100 до 500 евро.
    средняя квартира до сотни метров не более 200 евро.

  47. Oraamy:

    нет, на сегодняшний день ты должен иметь 120-150 тыщ евро на счету, которые там лежат мертвым грузом. как только сумма начинается уменьшаться — у тебя появляются проблемы с твоим внж.
    в общем и целом действительно не так уж и сложно.
    правда, права на работу оно все равно не дает. только через 3 года постоянного проживания и если есть кто-то кто готов тебя взять и сделать тебе контракт.

  48. Oraamy:

    ну во первых люди задавали вопросы, я на них отвечаю, раз у меня есть такая возможность.
    во вторых и эта дачка может как минимум самообслуживатся и при правильном подходе приносить доход.
    Хотя, конечно, в Питере или Москве сдавать квартиры в разы выгоднее.

  49. Oraamy:

    если ты не заметил, там везде мраморные столешницы. так что уж раковину то поменять на любую труда не составит. для особо привередливых клиентов, я думаю, не проблема и из гранита сваять, вопрос в том, есть ли смысл.
    Я, кстати, даже в модных больших домах понтов с раковинами как у нас из золотого хрусталя не встречала, потому что если у тебя есть возможность — ты нанимаешь барышню, которая обслуживает твой дом и тебе уже пофиг на то, какой шум поднимает твоя раковина.
    в общем и целом у них домработницы приняты довольно часто. у кого на почасовку раз в неделю, а у кого на пол ставки евриков в 350-400 на 5 дней в неделю по 4 часа.

  50. Ydoief:

    >ты должен иметь 120–150 тыщ евро на счету, которые там лежат мертвым грузом. как только сумма начинается уменьшаться — у тебя появляются проблемы с твоим внж.

    у этого есть формальное подтверждение? в каком-то документе это прописано? или это практика?

  51. Atcswim:

    Картонные стены, отсутствие центрального отопления даже в этом климате и даже на этом побережье на фоне картонных стен. Особенно зимой. Итого системы микроклимата на обогрев. При недешевом электричестве. Ощущения умолчу. Уникальная система нагрева воды, — газовый баллон. Ванная воды, — минус баллон. Все бы ничего, но вода горячая течет только при сильном напоре. Т. е. тебя обрекают тратить газ в больших количествах, ибо при попытке снизить напор воды колонка гаснет. Потому посуду моют или в посудомойке (местные испанские варианты марок посудомоешных машин за 3 копейки ничего, но руками моется качественней в сравнении), или по старинке раковина с пробкой и туда посуду. Чем ближе дом к морю, тем чаще нужно красить снаружи. Слышимость потрясает воображение. И так далее…

  52. Oraamy:

    Англичане, кстати, тоже продавали, когда у них фунт обвалился, года 3-4 назад.
    «До того, как оно обвалилось в цене — оно очень сильно выросло. И только сейчас, оно, возможно, упало до цены 2003 года. Те же, кто купил в середине 90х — смогли продать в конце 2000х в 4-5 раз дороже, чем купили.»
    Это цитата человека, который одним из первых по крупному занимался в 90х продажей недвижимости соотечественникам.
    А то, что испанская экономика выровняется, здесь ни у кого сомнения не вызывает.

    2. Почему Коста Дель Соль.
    Меня сюда изначально отправила отличная блогерша, как агент местной языковой школы. Я просила Барселону или Саламанку. Под эгидой: да тут в три раза дешевле и ничем не хуже я и поехала.

    Почему я вернулась:
    1. Климат. Это действительно лучший климат по материковой Испании. Не была на Балеарах, ничего сказать не могу, но даже Канары не так хороши как их малюют, с песчанными бурями и тропическими ливнями. Здесь летом на 5 градусов ниже, чем в Барселоне, а летом на 5-8 градусов стабильно теплее. Зима +16+18. В этом году в декабре народ загорал на пляже, доходило до +21. Летом выше +35 — нонсенс, и то в августе. В основном климат действительно очень мягкий и щадящий. Опять же по статистике самая большая продолжительность жизни.
    2. Люди: нет ни рассизма ни нацизма. Все ко всем очень доброжелательны и приветливы. Никто на работе тебе не скажет, что ты гребаный русский. Учусь в университете — из конкуренции — один мексиканец, который орет да тут каждый за себя. Мне звонят одноклассники и говорят: а ты в курсе, что у нас вот так и так? Или мол что а вот ты помнишь, что последний срок такой-то работы завтра, ты сделала? тебе помочь? Я первые месяцы пребывала в ступоре. Есть свой фейсбук группы, в котором дублируются все новости и сплетни. А еще, когда ты вопрошаешь: ну почему??? они улыбаются и говорят: ну мы же все в одной лодке и должны друг другу помогать и держаться вместе. За три различных университета России я такого не видела ни разу, даже в аспирантуре, где уж, казалось бы, точно делить нечего.
    3. Цены. Очень мне хотелось, чтоб мой ребенок учился в настоящей английской частной школе, но позволить себе Англию или Швейцарию я, увы и ах, не могу. Англичане так же учат здесь своих детей, мотивируя тем, что уровень не настолько ниже, чтоб потом на последние пару лет детей не отправить в туманный альбион на модные корочки. А экономия денег, даже в сравнении с самыми дешевыми школами Шотландии, более чем вдвое.

  53. Oraamy:

    все в зависимости. Как и в любой другой стране, не исключая родину.
    Если у тебя дом в «комуниде» за которую ты ежемесячно платишь, то каких-то крупнозатратных эксцессов у тебя не возникнет.
    Даже если тебя там нет и соседи увидели, что у тебя трескается стена — главный по дому пойдет в суд и подаст на застройщика, который будет обязан все устранить с выплатой неустойки. (это мне в деталях на прошлой неделе обстоятельно излагали в университете).
    Другое дело — отдельно стоящий собственный дом. Чистить бассейн и ремонтировать крышу — изволь за свой счет.

  54. 146der:

    Это всё конечно на любителя, я просто никогда не понимал таких вот отгороженных замков с 10 га территорией. А в последнем лоте просто ей всё, чтобы я хотел иметь в собественной квартирке. Очень симпатично.

  55. Oraamy:

    нам, на самом деле, она тоже больше всего понравилась.

  56. Oraamy:

    у этого есть формальное подтверждение, но лично я не занималась специально этим вопросом, т.к. не было надобности.

  57. Ybaekb:

    за 180 тыс ойро можно взять отличную квартиру в Берлине, площадью более 100 метров, в одном из лучших районов. Или в Мюнхене 120 метров, в нормальном районе.

  58. Ybaekb:

    удивительные цены. за 200 тыс ойро можно взять во Франции, на берегу дом с мебелью, со всеми делами, с землёй соток 20 и.т.д. Зачем нужно Испанское захолустье черт знает где, да ещё и квартира — совершенно не понятно. Жить на плаже? Единственный плюс Испанцев был в том, что они давали кредиты на дома в Испании под 0.5% в год, но по-моему эта халява давно кончилась.

  59. Oraamy:

    мой бойфренд живет в одной и той же квартире 15 лет. Я зимую третью зиму. Пару тройку раз за зиму включается электрическая батарея на ночь. Все остальное вполне заменяется теплыми трехкопеечными мягкими штанами и кофтами из Дюнс Стора.
    То, о чем ты рассказываешь про газовые балоны и посудомоечные машины — это как в том анекдоте про евреев и заварку. Никто не мешает ставить электрические накопители, как нам приходилось ставить в Питере. В элитной новостройке. Никто не мешает купить нормальную посудомойку и все остальное. Лично мне никто не мешает мыть посуду под проточной водой.
    Картонные стены — не без этого, если в сравнении со сталинскими домами. А так — такая же жопа что и с нашими новостройками. Хотя, нет, местами лучше — здесь монолит через 3 года обычно посреди стены не расползается, технологии все же выдерживают.
    Опять же все зависит от качества постройки, а так же от ремонта и звукоизоляции, которой собственник готов себя обеспечить.

    Ремонт, кстати, обходится в разы дешевле, как материалы, так и сама работа, так что все дело желания и возможностей, все как везде.

    Другое дело, когда есть опыт проживания в съемных квартирах зимой — вот это действительно ничем не передаваемые ощущения.

  60. Oraamy:

    А сколько минут ходьбы до моря?:)

  61. Oraamy:

    первое — 0,5% не было никогда.
    второе — покажи мне реальные объекты Франции с реальными пруфами. Не каких-то виртуальных объектов с виртуальными сайтами для заманухи, а конкретные примеры. Потому что мы, когда искали себе дом, заколебались звонить по конторам и слушать о том, что конечно же такое великолепие уже давно продали, но есть точно такое же с перломутровыми пуговицами в три раза дороже.

    Ну и почему тогда 60% резидентов нашего побережья — иностранцы?
    Почему есть английские и немецкие поселки, где по-испански вообще не говорят? (кстати, лот №2 как раз из английской части). Есть ли такой же феномен во Франции?

    Дом с такими параметрами можно купить и здесь, вот только прочитай Машины подводные камни и умножь на пять. Отдельный дом с собственной землей здесь это супер геморрой. Собственно как и во Франции.

  62. Yb_old:

    А сколько минут хотьбы до работы которая платит хотябы 40к ойро в год от этой квартирки за 180к. От того их так много и на продажу, что баланс не совсем интересный.

  63. Atcswim:

    Это вопрос личных пристрастий, — выбор места. У тебя свои приоритеты. Но я спросила именно в разрезе недвижимости. Ибо я испанского ценообразования на жилье не понимаю в принципе, а цены на Соль вообще за гранью добра и зла. Я еще могу объяснить более чем скромные дома по миллиону евро на Бланке (хотя за эти же деньги и 5 — 10 лет назад в той же Греции можно было купить 3 этажа, а не 1), поскольку с моей точки зрения это побережье лучше, а Коста дель Соль я не понимаю в принципе. С отвратительной береговой линией в Беналмадене/Торремолиносе и так далее. Пуэрто Банус понимать я даже не берусь… Я не сравниваю издержки испанского быта с тем, на котором воспитывались мы. Я пишу о том, с чем мне постоянно приходилось сталкиваться в квартирах и домах моих друзей. Евреи здесь не при чем, — это принятый по умолчанию стандарт комплектации, который после покупки недвижимости приходится менять. Это все дополнительные затраты. И о картонных стенах я говорила в ключе обогрева помещения, — когда холодно, включаешь на обогрев кондей. Через 15 мин. нечем дышать, а через 3 мин. после выключения снова холодно. Поскольку душно, но помещение не нагревается. Мне тоже казалось, что в этом климате можно обойтись. Нифига… И нигде я так не мерзла, как в Испании зимой и на Крите зимой.

  64. Atcswim:

    И это понятно. Что дешевле. Ибо по умолчанию не нужна такая звуко/теплоизоляция, к которой мы привыкли и так далее. Есть менталитет. Для испанцев все перечисленное нормально. Для меня лично затруднительно. По поводу «ставить», — я уже написала. Особенно действует на подкорку это «ставить» когда ты претендуешь на дом с кухней, в которой якобы все есть.

  65. 146der:

    Скажите, а в нагрузку к такого рода «конфискату» банк не даёт никаких кредитов и т.п.?

  66. Ydoief:

    а если работа там где интернет, где бы ты предпочел жить в берлине или на берегу моря?

  67. Ybaekb:

    Я бы не стал говорить по сайтам, если бы у меня подруга не купила в декабре месяце за 200к.

    Я не знаю, наверное потому что иностранцы — идиоты. Жить в Испании в гетто — это пять. Получить гражданство не зная языка. Это не феномен, это Брайтон!

    А почему дом с землёй это супергеморрой, когда 40% собственности в западной европе с землёй и это какбэ принято..?

  68. Ybaekb:

    За 180 тысяч евро можно всю оставшуюся жизнь жить на берегу моря в Дахабе, Камбодже или Колумбии, не работая, ничего не покупая в собственность, безовсякого геморроя с бумагами, не завися от конъюнктуры.
    Вот если бы вы поискали в 100км от берега, да за 50-90к, да с землёй, вот это было бы ещё хоть как-то интересно, а все эти ваши варианты во-первых дорогие — обанкротившаяся экономика Испании за цену Германии — хехе. Во-вторых, а почему без конкретных адресов?

  69. Ybaekb:

    Ну коренной житель республики Якутия, понятное дело, выбрал бы там где потеплее, только не понятно зачем для этого Испания, когда есть куда более дешевые, лояльные страны, с берегом и климатом в сотни раз лучше.
    А цивилизованный человек между испанским захолустьем, из которого до ближайшей выставки ехать через полстраны и Берлином, в котором всегда кипит жизнь и всегда есть интересная работа, выберет конечно же второе.

  70. Ydoief:

    дешевые, лояльные это азия что ли?

  71. Ybaekb:

    нет, совсем не только азия

  72. Oraamy:

    в зависимости. в среднем пол часа.

  73. Oraamy:

    слушай, ты чего такой агрессивный?
    если тебе Испания не нравится — не приезжай, какие проблемы?
    Ты не поверишь, но есть люди, которым класть на твою Камбоджу, негров во Франции, и немецкий климат.
    диалог в соседнем посте был примерно такой:
    — могу рассказать, если интересно
    — да, интересно
    — рассказываю.

    ВСЕ!
    Я могу при желании найти много чего. Почему данная ценовая категория, почему такие квартиры и тп я уже раза 4 здесь написала. Можно перечитать интереса для.
    Просили побережье, я выкладываю побережье.
    Если бы ты вежливо спросил про 100 км от берега — я б не поленилась провести небольшое исследование и рассказать насколько это возможно, а так можешь забить в гугле «Гранада земля цена» — но учти, там летом +50 в тени.

  74. Oraamy:

    нет. с момента конфискации до момента выставления на продажу проходит в среднем пол года. Это пол года судов, если необходимо — выселения и тп. новому владельцу квартира/дом достается уже чистой без долгов.
    Однако есть такое дело в местной ипотеке: банк забирает дом за долг в 350 тыс., далее затраты на суды, на коммунальные услуги, выплата долгов по коммунальным услугам по дому и тп. Ну, допустим, когда дом попадает на рынок он уже стоил банку 370. Дом не продается и банк готов продать за 300, после продажи оставшиеся 70 он вешает на бывшего владельца, который обязан все это дело погасить

  75. Oraamy:

    Я Марбейю как класс вообще не воспринимаю, с ценой на кусок сыра в 6 евро, которому красная цена 1,5. Это как Рублевка, наверное.
    То, о чем ты пишешь, несомненно присутствует, однако качество жилья здесь действительно разнообразное. Мы не пользуемся кондерами зимой, я не вижу в этом особого смысла. Хотя у меня есть друг, который реально зимой живет на улице в соседнем баре, потому что дома — холодильник. Ну и квартира у него в цыганском квартале со всеми вытекающими.

    Все, опять же, то же самое, я могу перенести на Питер, от проживания в котором за 5 лет у меня нет особо приятных впечатлений ни от качества застройки ни от климата, вот там я мерзла после Сибири как здесь даже близко не мерзла, все в зависимости.

    Собственно речь о том, что вот в эту вот пресловутую испанскую недвижку, сегодня выгодно вкладывать деньги. А есть ли этому объяснение или нет — это вопрос примерно из того же разряда как ценообразование в Москве.

    Испания страна недорогая относительно той же Италии или Франции. И гораздо стабильнее Греции.
    Лично я считаю, что одним из главных ее плюсов является отсутствие национализма. Если мы говорим о стране проживания, а не туризма — этот фактор не самый последний.

  76. Ybaekb:

    Я не агрессивный, просто ты выкладываешь сотни тысяч фотографий, без адресов, указывая город, типа смотрите что я нашла. Ставишь какие-то странные круглые цены, весьма высокие для Испании на мой взгляд. Зачем ты это делаешь? Помочь заинтересованным блогерам — ну тогда выкладывай оффер, с адресами, телефонами и их ценами. А судя по посту ты хочешь чтобы тебе по поводу недвижки этой в постик написали.

  77. Oraamy:

    По большому счету это вопрос демагогии. Я вот так и не смогла объяснить себе, почему у меня в Питере новостройка с удобствами, а я должна ставить электрический накопитель горячей воды, чтоб она у меня была всегда. Про «готовые» и «мебелированные» квартиры россияне знают по моему не хуже других, причем относительно нашего «готового» качества испанское действительно приемлемо, хотя и не сказать чтоб прям восторг. Но приемлемо.
    Меня в Питере возмущало то, что я с 16 этажа должна выносить мусор на улицу, обходить пол дома, открывать ключом дверь мусоропровода, и выбрасывать мусор в баки. Потому что если открыть мусоропровод есть вероятность крыс. Зачем тогда мать вашу этот мусоропровод вообще делать? Чтоб потом за деньги собственников заваривать?
    А здесь, например, с тем же мусором другая фишка — до 19 часов мусор выносить нельзя, потому что тепло. Поэтому он стоит дома.

  78. Oraamy:

    Если эти цены для Испании высокие — выкладывай свои.
    Я по моему уже сказала — меня спросили — я отвечаю то, насколько я знаю и что я видела. Я отвечаю на те вопросы — на которые я знаю ответ. И выкладываю то, что видела не на картинке в интернете, а своими глазами. Почему я выложила именно такие квартиры — я уже объяснила. Нас попросили посмотреть недвижку под предполагаемый закон — мы посмотрели. Не более не менее.
    Ты пока единственный кто адреса требует, там вроде названия комплексов на картинках представлены. Если есть бан в гугле — может помочь яндекс.
    Что я еще должна сделать? Дать прямой номер банковского оценщика? У меня есть подозрение, что он мне за это спасибо не скажет. Адреса, цены и телефоны я выложила в ссылках выше на вторичную недвижимость. Можешь звонить напрямую, если пожелаешь.

    Не риелтор я и не настоящий сварщик, я вообще мимо проходила.
    И даже если бы вдруг и, думать о том, что в блоге можно найти клиентов — более чем смешно.
    Люди хотели поговорить на тему — я тему обеспечила.
    А обличать меня в махинациях это круто конечно, но бессмысленно.

  79. Wekero:

    а что тогда?

  80. Yb_old:

    В Берлине очевидно! Дыра — она и в Испании у моря дыра. Вообще насмотревшись этих лотов в инете, я не впечатлен, особенно дороговизной выдаваемой за «дешево». Нет, варианты выше это не дешево, такие цены есть в дырах Германии, только в Германии есть работа в получасе езды от жилья за такие же, а то и меньшие деньги, а в Испании ее еще 15 лет не будет точно. Вся эта Испания не вариант для тех, кто туповат как я и вынужден работать на перманенте и не способен из-за тупости рубить 5к$ в месяц ведя бложек из ифона.

  81. 146der:

    Ох, сорри, я неправильно выразился. Я не имел в виду, что остался кредит старого владельца и т.п. Я понял, что квартиры — чистые. Я хотел уточнить, вот квартира стоит 190k ойро, продаст ли банк её в кредит иностранцу или тут только полная сумма сразу нужна?

  82. Oraamy:

    продаст, причем, как правило, еще и под выгодный ипотечный процент.
    но предупреждаю сразу, что им необходимо подтверждение платежеспособсности. И не обязательно справка НДФЛ, но они должны быть уверены, что тебе есть чем ее гасить.

  83. 146der:

    Дааа… Это конечно идеально. Взять такую бы «дачку на море» чтобы с кредитом и коммунальными не выходило бы больше $1k-$1.5k/мес и сдавать потихоньку. Как раз и самому отдохнуть будет возможность.

  84. Rekain:

    Господа, вот вам пара моих любимых сайтов для поиска подходящих вариантов

    http://inmobiliaria.elpais.com/# — Сайт газеты Elpais, что что-то вроде нашей Комсомолки

    http://obranueva.elpais.com/ — то же самое, только новостройки

    http://www.idealista.com/ — ресурс по недвижимости, типа нашего CIAN (есть английский язык), причем не только продажа, но съем

    На внутренних страницах которого (справа, на испанском языке), баннеры банков висят, со ссылкой на залоговую недвижимость.

    Ну, а чтобы просто пожить в чужой квартире или вилле можно использовать http://www.homeaway.co.uk/ и не беда, что он Co.Uk там база почти по всей съемной европейской недвижимости.

  85. Oraamy:

    сдавать потихоньку в Европе это из области фантастики: геморрою много. Нужны либо иностранные студенты либо на короткий срок отдыхающим.

  86. Oraamy:

    недвижка от банка, кстати, еще зависит от того, какой банк: как ни странно, далекоо не все испанские банки находятся в жопе, собственно перед покупкой не грех узнать каким банкам необходимо сбросить во что бы то ни стало, а каким пофиг.
    Юникаха, например, или сантандер, по бросовым ценам не продадут ничего, а в кайше, банкии и тп могут быть действительно интересные варианты.

  87. OtaSpb:

    скучные у вас варианты, хотя кому как.

    в смысле, что со скуки там можно сдохнуть просто в этих урбанизациях. ну и за всякие пальмы-бассейны с вас будут драть нещадно и не спрашивая — захочет жэк вкопать памятник — будете скидываться, иначе — в суд.

    а вообще, я бы посоветовал тем, кто хочет что-то купить в испании — идти в испанские агентства с переводчиком. не связывайтесь ни с банками, ни с русскими компаниями. очень много чисто испанских агентств, которые даже в инете не представлены. а все, что впаривают русским — это заведомо неликвид и обдираловка.

    езжайте на местность, узнавайте про районы, общайтесь с местными, смотрите вокруг и не ведитесь на внешнюю красоту.

  88. 146der:

    Когда-то читал статью, там товарищ в Италии купил и сдаёт, за него всё делает агенство, удерживая при этом определённую цифру. Тут такого нет?

  89. Oraamy:

    есть. бесспорно, и сдавать могут кому угодно, просто я говорю о тех категориях, которым предпочтительнее и выгоднее сдавать.

  90. Oraamy:

    ахахахаха
    в местные агенства лучше идти с местным адвокатом. тогда уж.
    Любой испанский агент априори знает, что русский — это зайка. Это зайка с баблом. И разведет его радостно на все что угодно.
    Никакое агенство ни частные лица не могут дать ни тех же гарантий ни цен, что могут дать банки.
    Торговля чисто испанских агенств недалеко ушла от московских.
    И очень дешево ваш дом может быть продан раза три.
    Когда мы искали себе жилье, надо было видеть радостные глаза испанских риелторов, которые нас видели впервые, несмотря на то, что мы свободно говорим по-испански. Глаза гасли уже в процессе, когда выяснялось, что мой товарищ живет здесь 20 лет и знает работу агенств не по наслышке, а я учусь на местном юрфаке.

    Риелторские агенства предпочитают не связываться с банками, потому что комиссия с продажи если и есть, то минимальна, а им, как и всем людям, хочется денег.

    Про ЖЕКИ — туфта. Собирается весь колхоз и если кто-то против — хрен ты что поставишь. Мы купили большой батут на улицу детям всего дома, из 35 квартр возбухли два собственника и батут убрали, нас даже не уведомив. Дети дома пытались устраивать забастовку — не помогло.

  91. Ybaekb:

    Эквадор, Уругвай, Мексика например.

  92. Wekero:

    сравнивать Испанию и Мексику как-то странно, думаю это совсем разные уровни цивилизованности и жизни

  93. Aksony:

    сорри, не разбираюсь… а виза все равно нужна? я думал, что вид на жительство дадут или типа того.

  94. Yblfish:

    Не в тему поста, но пока все здесь. Как снять домик в Испании на 2-4 человека на пару летних месяцев?

  95. Amesam:

    Может кто-то подскажет, есть ли способы получения визы, по которой можно находиться в Испании дольше 3 месяцев подряд? Планирую снимать жилье и работать по-белому в российской компании удаленно, собственно так сейчас и делаю, но в другой стране. Подтверждение доходов есть. Хочется оценить Европу.

    Или посоветуйте агентство, которое подскажет. Могу даже открыть юрлицо в Испании и платить налоги, но нанимать местных — вряд ли, мне никто не нужен.

  96. Ydoief:

    попробовать получить внж
    сколько доходов?

  97. Amesam:

    в районе пары килоевро/месяц подтвержденный. А что, можно приехать такому красивому с бумагами о доходе и сказать: пустите пожить?

  98. Oraamy:

    вот сейчас как раз ведется разговор о том, чтоб за недвижимость свыше определенной суммы давали резиденцию, т.е. вид на жительство.
    Сейчас недвижимость это основание для получения упрощенной шенгенской мультивизы. Впрочем, если не предполагается проводить здесь больше полугода в году, обычной визы достаточно.

  99. Oraamy:

    у нас есть знакомый товарищ, который занимается исключительно сдачей домов/квартир.
    необходимо хорошо продумать желаемые параметры и задать по ним соответствующие вопросы.

  100. Ydoief:

    в общем да, нужно приехать в посольство испании в москве сначала, насколько я понимаю, доходов нужно от 2130,04 евро в мес на одного
    кстати может кто-то знает, насколько я понял даже имея тур визу на 5 лет, мне все равно нужно начинать путь к внж с получения визы D в москве
    нет ли возможности податься сразу в la Oficina de Extranjeria на месте?

  101. Oraamy:

    раньше можно было, сейчас только через Москву. Продлять можно.
    Ну либо три года нелегалом, а потом легализуешься имея на руках работодателя, готового дать контракт на работу.

  102. Ssuero:

    можно ещё студенческую визу — курсы испанского найти какие-нибудь, все равно ведь учить придётся.

  103. Oraamy:

    можно, но это не самое дешевое удовольствие.
    Могу опять же подробно рассказать алгоритм, сама иду по этому пути.

  104. Amesam:

    расскажи!

  105. Amesam:

    спасибо. Выглядит именно тем, что мне нужно.

  106. ElcSpb:

    а аренда уже нужна для этого или хватит только доходов?

  107. Ssuero:

    нужен контракт на аренду минимум на год. Плюс сколько-то денег на счёте, пару тысяч евро на переводы всех бумажек и пару месяцев ждать пока сделают.

  108. Oraamy:

    Студенческая виза с одного бока — проще и правильнее, в том плане, что у испанцев всегда есть вопрос о твоих доходах. одно дело, когда ты мертвым грузом им на счет больше сотни штук кладешь и говоришь вот он я какой красивый, и другое дело доказать им, что у тебя стабильно будут капать эти 64 евро в сутки даже когда ты здесь проживешь пол года.

    Студенческая виза же показывает, что, по большому счету, ты гол как сокол, но не настолько, чтоб уж совсем.

    Школы:
    как любая другая виза Д первая делается в России. Чтобы получить эту визу, необходимо, чтоб школа была проплачена более чем за 36 недель, потому что должно быть основание, если ты показываешь меньший срок, лепят С с непрерывным пребыванием более 90 дней и все.

    Получение просто: в течении 2х месяцев после приезда ты должен сходить в полицию, отстоять очередь (дважды), сдать отпечатки и через 40 дней получить свою первую карточку резидента.

    Цены:
    В зависимости от региона весьма варьируются. Мадрид, Барселона, Саламанка — цены заоблачные.
    Я живу в одном из самых дешевых регионов и училась в одной из самых дешевых школ.
    за курс около 40 недель — около 3500 евро.
    Плюсы школы в том, что там довольно свободное посещение, т.е. например отучился 2 недели, взял себе неделю отдыха, потом вернулся и начал с того уровня на котором закончил, т.к. группы на каждый уровень набирают каждую неделю-две. Опять же за прогулы не слишком щучат. Но тут есть подводный камень, свое обучение в этой школе можно растягивать сколько угодно, но виза лимитирована временем без пропусков.
    Варинат дешевле — до 2000 за академический год октябрь — май. Школа при университете. Минус — более 10% пропусков — сертификат не дают, визу без него не продлят. Обязательное посещение с раннего утра, насколько я помню.

    После первой школы можно сделать читерский ход и пойти в гос школу для иностранцев за 140 евро в год. 4 раза в неделю, по два часа, визу делают на год. Как первая виза не прокатывает, но на продление — да.

    Во всем этом есть другой подводный камень — необходимо правильно высчитать время приезда, чтоб был стык в учебе, у нас парень, например, оплатил до августа, занятия в университете у него начинаются с конца октября. пол дела, что за три месяца он будет платить дороже, чем если бы покупал все оптом, так еще и ради этих 3х месяцев с документами заморачиваться и продлевать, а это дело у них весьма неторопливое.

    Есть вариант обучения в университете. Ну во первых надо иметь подтверждение о знании языка, во вторых реально надо учиться, в третьих надо знать алгоритм геморроя заполнения документов, это не как у нас — принес, бумажки проверили, донес чего недостает и все. Нее, испанцы они не такие, здесь все в электронном виде заполняется и страшный бардак. И пока ты сам не прийдешь и не вытрясешь чего у тебя там не хватает — тебя просто не примут молча, как человека, который не донес документы.

  109. Oraamy:

    первый контракт должен быть не просто подписан, а проплачен. В противном случае, могут возникнуть проблемы. На продление визы уже только контракт аренды, страховку местную, живой счет, на счету тысяч 7, и вообще в целом несколько проще пакет, чем на первую визу.

  110. Ssuero:

    ты имеешь ввиду проплачен за весь первый год? Или первый месяц + фианса?

  111. Ssuero:

    В Барселоне кстати в госшколу ещё надо поступить — сначала сдаешь вступительный экзамен, а потом ещё и лотерея среди сдавшихся.

  112. Ydoief:

    я не знаю откуда вы все это знаете, я себе весь мозг гугл переводчиком сломал, но про обязательного требование наличия аренды найти не могу
    смотрю тут
    если кто-то видел английскую или русскую версию этого труда — не молчите

  113. Oraamy:

    позвони в посольство и спроси. Есть еще хорошие ребята, говорят, abc.spain в Москве, которые помогают с разными типами виз.
    В Питере еще в прошлом году конторы занимались только туристическими визами, со всеми остальными ипами виз народ ходил и заморачивался лично.
    Со мной в прошлом году консульство даже разговаривать отказалось без бумажки, что у меня там жилье уже есть и оно проплачено.

  114. Oraamy:

    теоретически здесь тоже, но если знать когда и как, то шансы в разы повышаются.

  115. ElcSpb:

    вот отличная статья экслера http://www.exler.ru/likbez/25-03-2013.ht

  116. Ssuero:

    Только вот приличных квартир для аренды за 500 евро в Барселоне нет. Только если в окресностях.

  117. Oraamy:

    статья от а до я бред сивой кобылы.
    В кратце: компания бизнесс консалтинг нашла во мне зайку, навешала лапши на уши, и я, как радостный лох, рекомендую это всем!

  118. Oraamy:

    мне особенно понравилось про открытие счета «по знакомству», это вообще просто укатайка.
    такой типа кто-то приводит русского за собой и говорит: да я нах зуп за него даю.

    мы, кстати, так сделать пытались, с учетом того, что у моего бойфренда в одном и том же отделении более 20 лет сотрудничества, от всех счетов со всех работ и кредитов, в котором в кабинет директора он свободно с пол пинка открывает дверь, где все знают его по имени, а он в курсе всех семей работников до седьмого колена. Так вот, нифига у нас не получилось, пока я не обзавелась номером иностранца, который, кстати, с некоторых пор, в отличии от Италии из соседнего поста в понаехали, получить достаточно проблематично.

  119. Oraamy:

    разговаривала, кстати, вчера с ребятами, специализирующимися на недорогой недвижке до 100 тыс.
    спросила что есть что.
    Нормальные квартиры в пределах 60-80 тысяч в 2-3 спальни (+салон) часто даже с парой туалетов.
    В нижней ценовой категории встречаются, но надо, естественно приложить много сил времени и еще немного удачи, чтоб за 50-60 ее, родимую, найти. Реальнее около 75, чтоб, вероятно, новая, в районе поприличнее. Чаще всего от 20-30 минут ходьбы от моря. Естественно без частной придомовой территории, бассейнов и прочих всяких теннисных кортов.

  120. Ssuero:

    Мне так сделали. Открыли счет в банке без NIE потому что меня туда привела знакомая директора филиалы.

  121. OtaSpb:

    согласен. не откроют без ние, ние не дадут без причины, коей является договор к продаже недвижимости.

  122. OtaSpb:

    в горах у цыган что ли?

  123. Oraamy:

    именно!
    либо договор о намерении купить недвижимость
    (чего потом делать необязательно, но, опять же, нужно найти того, кто тебе этот договор сделает)

  124. Oraamy:

    мне тоже кайша открывала, вообще без знакомств.
    НО: это счет иностранца, который стоит в обслуживании как самолет и ко всему с нового года эту лавочку прикрыли как могли

  125. Oraamy:

    не, цыгане живут в историческом центре

  126. Ydoief:

    я слышал, что экслер джинсит, но это по-моему за гранью
    фирма-монополист, «Дипломат-консалтинг», ага
    по деньгам на счете и жилью надо смотреть статистику отказов, проплаченная статья на истину в последней инстанции никак не тянет

  127. KINenko:

    Кто-то в курсе, сколько стоит аренда квартиры (1-2 комнатная квартира, в нормально посёлке) на побережье в сентябре?

  128. Ssuero:

    да, это счет не резидента, стоит 20х2 евро за год за карточки и все, вроде не дорого.

  129. Ssuero:

    или справка от нотариуса что ты собираешься открыть фирму и уже послал запрос на название.

  130. Oraamy:

    тебе его когда открывали?
    во первых помимо этих 20х2 за каждое движение, смску или еще чего взимают оплату. т.е. снять с карточки ты, конечно, снимешь без оплат, но чуть что в сторону — приехали.
    Чего стоит получение справки о том, что у тебя на счету есть деньги. 14 евро и никаких движений по счету в течении 3х дней.

  131. Oraamy:

    еще круто про 4000 евро, за перевод документов, когда ты их уже всех собрал сам.
    Бинго! я лох! мне на двоих со всеми срочными справками о несудимости за 3 дня (и ее стоимостью в 5 тыс) все переводы и бумаги обошлись в 1000 евро. И это было дорого, потому что все срочно.
    про закон 160тыс вообще слух только в ноябре был: как при рассмотрении по его словам в 6 месяцев кто-то уже успел купить и быстро оформить резиденцию под закон в 3 месяца? закона нет, но «дипломат консалтинг» уже оформляет.

    если их и оформляли, то не потому, что они недвижку купили, а потому что на счетах еще круглая сумма оставалась.

    ну и дальше там письмо про то, что после 2х недельных поездок в Испанию подаваться нельзя — откажут. Да пофиг им по большому счету, Испания живет за счет туриста, который оставляет своих жен, детей и пенсионеров тратить свои деньги, турист это корм, и плевать ей почему ты сюда решил перебраться, чешется у тебя левая пятка или у тебя здесь родственники двоюродной горячо любимой бабушки до 7ого колена жили.

  132. Oraamy:

    1. побережье большое, соответственно разброс цен разный в зависимости от региона.
    2. 1-2 комнаты по местным меркам — это одна две спальни, т.е. + зал еще. Однокомнатная квартира в нашем понимании — это студия. Обычно без отдельной кухни.
    С метражом здесь обычно тоже несколько по другому, т.е. студия может и квадратов 20 быть, а двуспальная — все 70.
    Очень часто планировки по нашим меркам более чем странные, например, мы сейчас живем в квартире, в которой салон более 40 метров, а спальни, кроме основной, малюсенькие, самая маленькая квадратов 5 от силы.

    Т.е. когда тот же Эксклер пишет про то, что у него 4 спальни и 2 из них маленькие, это, в переводе на русский, в них встает одноместная кровать и в общем то на этом все. Шкафы в подавляющем большинстве встроенные. А когда он говорит, что снял дом недорого, потому что там нужна была реформа, это с испанского: дом убит в хлам и ему необходимо сделать кап ремонт самому.

    Главной трудностью для меня здесь является не проблема языкового общения, а пробел в местном менталитете и местных традициях. Если тебе сказали «да» кратко — это значит нет. Если «даааа» то значит да, а если «дадада» ну тогда точно все круто. ну и все остальное.

  133. Ssuero:

    2 года назад. Не знаю, за два года ни разу больше ничего не взяли, пользуюсь им постоянно. Но у меня CatalunyaCaixa может в la Caixa все по другому.

  134. ElcSpb:

    так напишите свою статью!
    По мне так нормально всё изложено, кроме интересов рекламируемой фирмы возможно.

  135. Momelo:

    ну а сколько стоит аренда квартиры в итоге, в среднем? (на побережье в сентябре)

  136. Oraamy:

    если позволите, я продолжу свой рассказ.
    сходили мы тут к моему другу на день рождения и ко второй бутылке он уже с нами согласился по поводу того, что для себя квартиру брать надо вот прям сегодня.
    Звоним оценщику, встречаемся, а он нам и говорит человеческим голосом: в центе есть 7 квартир в новом доме если брать оптом — 300 тыс. т.е. цена за квартиру (салон + спальня, русская двухкомнатная) — чуть больше 40 тыс.

  137. Ytswinter:

    а можно поподробнее про нелегалов, натурализацию и подводные камни нелегальной жизни?

  138. Oraamy:

    можно:о)
    что именно хочется узнать?
    алгоритм такой: люди приезжают по обычной турвизе и остаются. все.
    далее кто как сможет.
    во времена кризиса желающих весьма поубавилось, едут опять же из русскоязычного населения в основном хохлы. украинец украинцу рознь, но, откровенно признаться, только здесь я поняла отрицательное значение слова «хохол» (сама на половину с украинскими корнями, это дабы предотвратить срач если что).
    Что обычно делают нелегалы: мужчины — стройка (которая в последние годы загнулась напрочь) женщины — уборка, няньки. Интерна и экстерна.
    Интерна живет в доме 24/6, и, в зависимости от обязанностей, либо готовит убирает, либо готовит убирает и следит за детьми/стариками. С одной стороны хорошо, что за жилье и питание платить не надо, есть своя комнатушка, с другой фиг куда выйдешь ну и живешь на правах прислуги подай-принеси.
    Экстерна — либо по часам либо на пол дня раз 5 в неделю приходишь и выдраиваешь кому-нибудь квартиру, стирка, глажка и тп. Плюсы — свобода, минусы — большая часть денег уходит на аренду и пропитание, в конечном итоге на руках остается немного.

    Как правило, ребята, которые где-то как-то по другому могут устроится — все таки стараются это сделать легально, либо через три года учебы либо раньше контракты находили. Сейчас идет сильный отток как легальных иммигрантов так и нелегальных — стройка строит, у испанцев денег нет, на работу не нанимают.

    Почему нанимают нелегалов, пусть даже без знания языка (хотя элементарный полюбому нужен)? Потому что им не надо платить социалку и вообще светиться, нелегалы как правило более трудолюбивые и менее требовательные. Но со временем это у них проходит и они становятся борзыми как танки.

    Если же ты бравый айтишник, которому ничего не надо, кроме как компа и теплой погоды, то в целом, из подводных камней у тебя следующее:
    — выехать в течении трех лет из страны ты не можешь. Ну разве что на машине в соседнюю Португалию/Италию/Францию, да и то, если остановят — нехорошо. У тебя нет номера иностранца (хотя если сразу приехать и вовремя подсуетиться можно и его получить, только делать это надо пока виза еще в действии), номер иностранца пригодится для открытия счета и дальнейших ништяков. Местные права ты получить здесь без действующей карточки резидента не можешь — по российским более 3 месяцев ездить нельзя. По украинским можно — но их опять же надо менять имея основанием резиденцию.
    Не подсуетился вовремя с номером для иностранца — не открыл счет, не открыл счет — нет возможности оформить мобильник на контракт, предоплатные тарифы — зверские цены, если ты по нему разговариваешь, смска в россию с любых — стоимостью с самолет.
    С конца прошлого года нелегалам заказано бесплатное медицинское обслуживание — вообще. Один прием в неотложке — 150-200 евро, прием врача около сотни. Нужна страховка — это около 600-1000 евро в год грубо.

    Через три года, собрав все квитанции, подтверждающие о том, что ты реально прожил безвылазно три года — можно подавать на рассмотрение резиденции, опять же — на руках ты должен иметь контракт о том, что тебя готовы взять на работу. Контракт может быть фейковым, типа ты попросил друзей, они тебя к себе оформляют, а социалку евриков в 200-300 ты уже за себя им сам платить будешь.

    вроде вот так.

  139. Aksony:

    большой ассортимент сдаваемого жилья? проблема ли сдать свое жилье там (к примеру, если условия по всем параметрам средние)?

  140. Aksony:

    а можно хоть какие то конкретные примеры? хотя бы место на карте. спасибо!

  141. Oraamy:

    я не совсем понимаю чего именно конкретнее?
    скажи я напишу.
    вторым комментарием идут три ссылки на три сайта недвижимости с ценами и картами — чисто на прицениться по мне так более чем достаточно, не?

  142. Oraamy:

    опять же место на карте — практически любая точка побережья, за исключением нескольких неадекватно дорогих для туриста районов малаги и марбейи, а дальше по моему так чего душа пожелает

  143. Oraamy:

    здесь как везде — чем дороже и больше квартира — тем ее сложнее сдать.
    я в аренде не сильна, но многие снимают либо студии либо квартиру на нескольких человек.
    единственное о чем могу предупредить сразу — цена на долгосрочную сдачу не московская, т.е. ждать, что ты сможешь сдавать середнячок квадратов 70 за 1000 евро — бесполезно.
    студия в 30 квадратов — 300 евро в месяц.
    квартира квадратов в 60-70 в одну две спальни — 450-500
    другой вариант заморачиваться краткосрочной сезонной сдачей, там, естественно, цена другая.

  144. Aksony:

    окъ, спасибо еще раз 🙂

  145. Tazyed:

    я может что-то пропустил, но как выходить на эти банковские дома? как раз искал квартиру на побережье испании

  146. Haeilk:

    Спасибо большое за пост!
    Теперь есть общее понятие, что в Испании можно взять за стоимость душной однушки в Выхино.

  147. Yb_old:

    Я не понял, объясни мне.

Добавить комментарий